Waar kan ik nog nieuwe winkels toevoegen? Welke gebieden zijn kwetsbaar voor winkelsluitingen? Welke winkelgebieden vissen uit dezelfde vijver consumenten? Deze en andere vragen kunnen worden beantwoord door te kijken naar een belangrijke concurrentiefactor: bereikbaarheid.
Goudappel Coffeng combineerde bereikbaarheidsgegevens met retailgegevens. Via deze methodiek is te zien wat de reisafstand is tussen winkelgebied en consument. Niet in kilometers, maar in reisminuten. Deze laatste maat is immers veel relevanter voor de consument.
Met deze nieuwe methodiek analyseerden wij de winkelcentra in de gemeente Rotterdam. Dat bracht verrassende inzichten. In het Oude Noorden kan een consument al gauw kiezen uit wel vijf winkelgebieden die gemakkelijk dichtbij liggen, terwijl in Delfshaven en delen van Terbregge het omgekeerde het geval is. Daar wonen nog veel inwoners die echt op pad moeten voor hun dagelijkse boodschappen. Daar zou het openen van nieuwe winkels dus kansrijk kunnen zijn.
De lichtgrijze gebieden zijn kansrijke vestigingslocaties in het dagelijkse segment
Het inzichtelijk maken van de concurrentieverhoudingen vanuit het perspectief bereikbaarheid verdiept het inzicht in de opbouw en werking van de winkelstructuur van een gebied. De grafische presentatie versterkt daarbij de toegankelijkheid van het geanalyseerde materiaal. De analyses kunnen worden verfijnd met extra fijnmazige demografische gegevens of met (geplande) scenario’s op het gebied van mobiliteit of stadsontwikkeling. Op basis van de pilot in Rotterdam heebben wij onze methodiek aangescherpt en brengen wij deze onder de naam ‘Concurrentiescan’ op de markt.
Wat is uw verzorgingsgebied rekening houdend met concurrerende winkelcentra?
Tim van Huffelen
- Functie:
- adviseur onderzoek & ontwikkeling
- Telefoon:
- +31(0)570 666 290
- Email:
- mail Tim